台中首購房仲  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯次頂樓最美視野的1年屋三房平車房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2580 萬
參考單價：45.5 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理和
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3910 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，居住品質與設備皆為現代標準，維修風險低。 2. 環境優勢：位於南屯市政路精華區，具備良好公共設施與升值潛力。 3. 採光與隱私：次頂樓、三面採光且無共用壁，擁有優越視野與隱私。 4. 附贈車位：總坪數包含坡道平面車位，省去額外購置成本。 5. 裝修價值：含高規格 PM2.5 吊隱式空調與全熱交換器，且裝潢家電總價值約 224 萬元，可拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格水準：參考單價 45.5 萬/坪，總價 2,580 萬元，對於首次購屋者門檻稍高。 2. 樓層特性：次頂樓雖視野佳，但可能面臨夏熱冬冷問題，需確認隔熱效果。 3. 管理費用：月管理費約 3,910 元，對於一般住戶而言屬中等偏上支出。 4. 坪數結構：56.7 坪包含車位，室內實際坪數需另行確認，影響空間感判斷。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度：房屋全室大金空調與通風系統，適合注重健康與生活品質的家庭。 2. 市場流通性：新成屋位於熱門區域，未來轉手或出租的流動性通常較佳。 3. 仲介服務：仲介人員具備多年房地產經驗與豐富成交紀錄，有助於交易流程順暢與談判。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產價格受經濟環境影響，需考量未來房價走勢與持有成本。 2. 仲介壓力：文宣強調「最速成交」與業績，交易過程中需保持理性，避免被促銷話術影響。 3. 建築品質風險：雖屋齡新，仍需確認開發商（理和）之工程品質細節，如漏水或隔音狀況。 4. 高單價風險：次頂樓與高單價若遇市場調整，資產流動性可能不如中低樓層。

物件評論

此物件對於追求生活品質與新成屋體驗的買家而言，具有相當高的購買價值，屬於值得列入評估的標的。

主要理由如下：首先，屋齡僅 1 年且包含車位與高規格裝修家電，省去了裝潢的煩惱與等待時間，符合現代人追求效率的需求。其次，南屯區為台中熱區，該地點兼具居住舒適度與未來增值潛力，次頂樓的視野優勢更是難得的居住賣點。最後，仲介人員在當地有豐富經驗，有助於買方掌握交易細節。

建議買方在確認價格是否符合當前市場行情，並仔細驗收房屋細節（如防水與隔音）後，再進行議價與簽約。若預算允許且以自住為主，這是一個能提升生活品質的良好選擇。

問與答

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

❤️2023成交件數10件，單月百萬經紀人二次❤️
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